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合肥龙年土拍“开门红”:揽金32.28亿元 最高溢价率达54.15%

本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

2月29日,合肥迎来龙年土拍“开门红”,此次共出让涉宅地块3宗,吸引了16家房企参与竞拍,总起价25.02亿元,最终揽金约32.28亿元,平均溢价率29.0%。

中指研究院合肥分院总经理刘敏向《证券日报》记者表示,自去年取消土拍限价规则后,合肥土地市场关注度一直居高不下,品质房企、好产品呼之欲出。此次竞拍依然以保利发展、招商蛇口、越秀地产、中国铁建等国央企,以及伟星房产等优秀民企为主。

合肥此次最为火爆的是滨科城01号地块,该地块共吸引了保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团等15家房企参与,最终招商蛇口以总价12.99亿元竞得,成交楼面价25050元/平方米,溢价率54.15%。

此外,包河区01号地块吸引了招商蛇口、保利发展、绿城中国等12家房企参拍,最终由伟星房产以总价5.15亿元竞得,楼面价21491元/平方米,溢价率31.66%。

滨科城02号地块同样有6家房企参与竞争,最终由越秀地产以总价14.14亿元竞得,楼面价17978元/平方米,溢价率11.49%。

“此次土拍,招商蛇口以12.99亿元,54.15%溢价率刷新滨湖楼面价最高纪录,超越去年11月高速05地块,近几年,招商蛇口在合肥的项目以改善定位自居,产品力展示越加强劲,此次再度表达了深耕合肥的决心。”刘敏表示。

“越秀地产本次以14.14亿元斩获滨科城02地块,与去年底摘取的滨科城07号地块遥相呼应,显示越秀地产中西部区域深耕合肥信念坚定,拿地意愿强烈,在前两次土拍竞价过程中,也展现了很好的拿地策略和出价能力。”刘敏表示,此外,绿城中国也多次参与出价、加价,由此判断,品质利润型企业对合肥高端改善市场的青睐可见一斑。

“合肥的楼市相对比较优质,尽管成交量有下行的压力,但是合肥的整体库存不高,市场相对比较稳健,大量库存主要集中在中低端刚需产品,中高端的优质项目仍然较为稀缺。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,从地块属性来讲,几幅优质地块都属于打造中高端改善产品的土地,迎合了合肥楼市需求。

值得一提的是,近期,多地迎来春节后首场土拍“开门红”,例如北京、杭州等地无论从溢价率还是从楼板价上都给市场注入了一针“强心剂”,但不可否认的是,土拍市场仍存分化。

“房企当前拿地的心态非常明显,总体来说,还是主要选取地段优、变现能力强的地块,合肥作为一个成长较为明显的省会城市,经济实力也在不断增长,有一定的投资机会。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

在刘敏看来,开年前几批供地将影响到上半年整体市场热度,虽然合肥本次土拍溢价率再创新高,但大部分房企仍需理性控制土地成本,审慎市场判断,平衡拿地与盈利的空间,预判后期的土拍市场仍将持续分化,核心区土拍热度延续,非核心区供地需谨慎。

(编辑 才山丹)

标签: 广西财经大学
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日期:2024-03-02来源:一周财经要闻
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