专家表示，出现边际改善迹象，但底部徘徊局势尚未打破

本报记者 孟珂

2月23日，国家统计局发布数据显示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象，但底部徘徊局势尚未打破。

从环比看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比2023年12月份分别减少6个和2个。

新房方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比2023年12月份收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与2023年12月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比2023年12月份收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，新房房价环比上涨的城市明显增多，包括上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等地都不同程度出现新房价格上涨，但上涨本身和市场供应结构的关联度更大，并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。据了解，中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因，目前新房市场上，改善需求入场更为积极。

二手房方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比2023年12月份收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比2023年12月份分别收窄0.2和0.1个百分点。

“市场逐渐出现阶段性见底的迹象。2024年1月份，包括北上广深等一线城市出台楼市优化政策，给市场带来新增购买力。”中原地产首席分析师张大伟说。

张波表示，二手房市场上“以价换量”的情况依然较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段，从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北京和上海的外围区域找房热度上升也值得关注。展望后市，预计二手房市场在2月份房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。

在关荣雪看来，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获得积极进展，有助于行业信心的回升。随着利好信号的持续释放，价格预期有望改善，预计2月份新房、二手房价格跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。