本报记者 杜雨萌

1月30日，据上海发布消息，上海市住建委、上海市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次上海优化住房限购政策内容来看，首先，其取消非上海市户籍单身人士限购政策。此前非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件；其次，明确了优化限购区域范围。目前上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可以更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。此外，这次出台的限购优化政策可与其人才安居购房政策形成梯度政策体系，即自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月份100个重点城市二手住宅市场均价环比下降0.53%，同比下降4.31%。其中，一线城市市场均价环比下降0.59%，呈现“三连跌”，二线、三四线则均连续下滑超10个月。总的来看，开年首月，二手房市场均价延续“总体下探、降幅收窄”的态势。

从政策面看，自去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“保持房地产市场平稳运行”后，住房和城乡建设部房地产市场监管司随后表示，2024年，住房和城乡建设部房地产市场监管司将继续坚持因城施策、一城一策、精准施策，支持城市因地制宜调整房地产政策，满足刚性和改善性住房需求。

与此同时，在住房和城乡建设部、金融监管总局于1月中旬明确建立城市房地产融资协调机制后，住房和城乡建设部在1月26日召开的城市房地产融资协调机制部署会上再次指出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

中指研究院上海数据总经理张文静告诉《证券日报》记者，自住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，广州、上海快速响应，同时也为其他城市政策调整提供了参考方向，预计未来北京、深圳也有望针对特定人群、因区优化限购，进一步促进房地产市场修复。

（编辑 孙倩）