本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。

从公布的内容来看，重庆本次对房产税进行调整，有以下几项重点。其一，将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；其二，将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；其三，将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。四是在《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》税收减免与缓缴税款中增加市政府认为需要减税或者免税的其他情形。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，从新政定位及影响来看，重庆本次优化调整房产税征收政策释放了利好信号。其中，降低房产税征收税率，对于购房者而言无疑是一利好举措，实实在在降低了其持有成本，减负效果明显；与此同时，高档住房免征提至180平方米，意味着将有大批房源进入免征行列，调动改善群体购房需求已然成为重要趋势之一。

据了解，重庆作为我国首批房产税试点城市，其征收情况备受关注，有一定的风向标意味。

中指研究院重庆分院研究主管戴小红向《证券日报》记者表示，这是继2023年9月份重庆明确“三无”人员首套普通住房不再征收房产税后又一次优化，“本次调整主要针对改善型产品，从计税标准、税率和免税面积多维度出发，降低改善型产品的持有成本，助力改善型需求释放。”

中指研究院数据显示，2023年重庆中心城区商品住宅成交659.1万平方米，同比上涨6.0%，成交均价14522元/平方米，同比上涨0.9%。

同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数模型，截至目前，重庆市场情绪指数已连续下滑8个月，至2023年12月份情绪指数为-0.73，位于市场观望区间低位。

“尽管2023年重庆中心城区商品住宅市场量价整体保持平稳，但与2021年成交量相比仍存在较大差距，购房者预期未出现明显转向。”戴小红表示，近年来，重庆新房市场持续向改善型需求转变，新政适应市场形势，更好满足了改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

（编辑 闫立良）