本报记者 孟珂

1月17日，国家统计局发布的数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，2023年12月份，一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变，由于岁末年初楼市热度都相对较低，预计要等到今年一季度末，市场才会逐步转好。

各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

张波表示，从一线城市来看，市场的分化有所体现，北京、上海的房地产市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月份市场的复苏节奏也会明显加快。广州、深圳市场调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将迎来复苏。

从同比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大

从环比看，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

（编辑 孙倩）