本报记者 刘萌

12月15日，国家统计局发布数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从11月份房价数据来看，房地产市场整体还处于盘整阶段，新房、二手房房价下降的数量依然偏多，其中，“以价换量”在热点一二线城市表现明显。

各线城市二手房房价

环比、同比均呈降势

从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比10月份均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比10月份扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比10月份均扩大0.3个百分点。

张波认为，11月份，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这是“以价换量”的直接体现。

新房方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月份相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比10月份扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月份收窄0.1个百分点。

继11月份深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，北京和上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等，释放更加积极信号。

“在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，北京、上海出台利好政策，也符合市场预期，有利于促进刚需和改善型住房需求释放，对京沪房地产市场，乃至全国房地产市场情绪均将形成积极引导作用。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。

部分房地产市场指标

继续呈现边际改善

12月15日，国家统计局还公布了前11个月全国房地产市场相关数据，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%。

“从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。”12月15日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的新闻发布会上表示。

在张波看来，下一步市场的提振还需要从两方面入手：一方面在需求侧拉动，一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏；另一方面推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境也值得关注，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。

刘爱华表示，刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。