本报记者 田鹏 见习记者 毛艺融

为帮助投资者深入了解REITs产品属性和投资逻辑，11月29日，上交所首期“REITs投资大家谈”圆桌座谈举行，保险资管、券商等机构的知名行业专家出席活动，线下近百名研究员、投资经理等各类一线投资人员参加，线上点击量近21万人次。

活动中，泰康资产金融产品投资部执行总监张钰才、中信证券研究部大类资产配置首席分析师余经纬、华金证券创新资产管理部总经理杜鹏三位行业专家，紧密围绕“REITs属性大讨论，构建市场健康生态基石”主题，分享对REITs产品属性、投资逻辑及市场生态建设的观点和看法。参会的三位知名专家一致认为，REITs是区别于股票、债券的具有特殊属性的权益产品，需建立与之相匹配的投资逻辑和策略。

对REITs产品属性的认识是REITs定价逻辑及投资逻辑的基础，也是REITs投资者关注的焦点。现场专家一致表示，REITs的收益和风险属性介于传统的股票和债券之间。从机构的投资目标、风险承受能力和考核指标等综合因素考虑，可将REITs产品归类为区别于股债的具有特殊属性的权益产品。

理清REITs的投资逻辑，有助于投资机构区分影响二级市场表现的内外部、长短期等不同因素，对产品价值进行理性判断。华金证券杜鹏从资产供给和融资端角度作了深入分析，认为明确REITs权益属性，有助于增强优质资产首发、扩募上市的动力，同时有助于投资人匹配与REITs产品更为适合的投资策略和风控措施，吸引更多长期配置型资金入市，进一步降低市场波动性。

行业专家对REITs的持续健康发展充满信心。谈及对当前REITs市场波动性和收益性，中信证券余经纬表示，从不同类型资产在2021年9月30日至2023年11月3日期间的风险收益特征看，REITs的波动率介于股债之间，收益率是跑赢沪深300的。此外，REITs的高分红属性也体现了相比其他类别资产的独特优势，泰康资产张钰才认为，公募REITs的快速发展为保险资金提供了一种新的配置存量基础设施的途径。

记者了解到，“REITs投资大家谈”活动是由长三角基础设施REITs产业联盟组织开展的系列活动。本次圆桌座谈作为系列活动之一，充分利用上交所数字技术，以直播方式举行，有效增强了市场各方的参与感和获得感。除圆桌座谈外，“REITs投资大家谈”活动还将邀请知名投资专家、券商明星研究员通过上交所“浦江大讲堂”平台分享投资观点和行业动态，帮助投资者深入了解REITs产品属性和投资逻辑；组织行业专家通过座谈会方式交流沟通投资堵点，提出政策完善建议，共同推动建设REITs市场良好生态。

（编辑 李波）