本报记者 田鹏

11月24日，沪市首批消费基础设施项目华夏金茂购物中心REIT获证监会和上交所审批通过，标志着我国REITs市场正式迎来消费基础设施这一全新的资产类型，是资本市场服务国家战略、推动经济高质量发展的又一重要举措。同时，获批的国君宽庭保租房REIT项目，作为当前市场规模最大的保租房REITs，是贯彻加快保障性住房等“三大工程”建设的生动实践。两单项目的落地，意味着REITs市场两个大类资产篇章的新启。

公开信息显示，上交所尚有多单消费基础设施REITs优质储备项目在进程中，物美集团消费REIT已在审核环节，百联集团和首创集团旗下主体发布了消费REITs的进展公告。同时，沪市保租房板块也日见规模，截至目前，已有3单保租房REITs上市，近日中国建设银行发布公告其申报的保租房REIT已获国家发改委正式受理。

市场扩容增类

助推消费经济增长

今年3月份，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（证监发〔2023〕17号）将基础设施REITs试点范围拓展至消费基础设施领域。10月份，证监会又对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》作了适应性的修订。

市场人士表示，首批消费基础设施REITs项目的落地，是落实党中央国务院服务国家战略的具体举措，使国内REITs资产类型得到拓展，为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，将助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。

公开信息显示，华夏金茂购物中心REIT原始权益人为中国金茂旗下的商业不动产平台上海兴秀茂商业管理有限公司担任，底层资产长沙金茂览秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。

业内人士表示，公募REITs作为资产上市平台可进一步提升购物中心运营质效，为当地市民提供更为优质的消费场景和消费条件，激发区域消费活力，促进居民消费的恢复和扩大。

“保租房板块”添新秀

推动构建行业发展新模式

今年4月份，中央政治局经济工作会议指出要推动建立房地产业发展新模式，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。

近期，中央金融工作会议强调，要更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，促进房地产市场平稳健康发展，构建房地产业发展新模式。保租房是国家住房保障体系建设的重要一环，保租房REITs对回收资金拉动保租房投资建设、扩大保障性租赁住房供给、针对性解决人才住房困难问题起到了积极作用，对促进“三大工程”建设具有重要意义。

此次获批的国君宽庭保租房REIT底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的优质标准化保租房资产——江湾社区和光华社区，位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾-五角场，交通便捷通达，商业配套完备。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

业内人士表示，该项目是截至目前全市场正式获批的规模最大的保租房REITs，为“保租房板块”提供了一线城市核心区域的优质资产，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要手段，也将持续推动保障性租赁住房稳步发展，推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的建立。

常态化供给加速

构建REITs市场健康生态基石

除本次获批的两单REITs之外，记者从上交所网站看到，近两个月，已有6单项目获受理，公募REITs市场常态化发行加速，意味着REITs一级市场将迎来更大供给，产品服务国家战略功能得到更大发挥。

在REITs市场扩容增类的同时，也迎来了更多投资机构的关注，REITs投资人与REITs原始权益人正在进行一场共赢的“双向奔赴”。

据悉，近期多场REITs投资人座谈在上交所举办，投资人涵盖了FOF基金、银行理财、保险以及券商等各个类型，就REITs市场生态建设畅所欲言。而已上市REITs也在不断拓宽与投资人交流的活动形式，邀请投资者走进原始权益人，深入调研REITs底层资产，这一举措充分彰显出了原始权益人与其他投资者收益共享、风险共担，保障投资者共同利益的决心。无疑，随着一二级市场机制不断完善，公募REITs良好生态正在逐步形成。

（编辑 何帆）