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存量房贷利率下调预期再起,有望刺激消费意愿

7月14日,国新办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会。

中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上介绍,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少了一点。

值得注意的是,在这次新闻发布会上,金融管理部门还就市场关心的存量房贷利率调整问题作出了回应。

邹澜指出,“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

上半年个人住房贷款余额为什么会出现总体减少?原因在于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

于是就出现了不少媒体报道的一幕:银行里准备提前还房贷的客户排起了长队。

不少人提前还房贷,这当然是一种理性的行为。试想一下,过去存量房贷利率往往偏高,与新增房贷形成了利差,如果贷款人手里有一笔闲钱,持有现金的收益率极低,而且拿去理财或进行其它投资,收益也不理想,却还要背负利率较高的房贷,多数人会如何选择?当然是还贷更划算。

不管提前还贷还是以新贷养旧贷,都是存量按揭贷款利率偏高导致的现象。

来自政策层的最新表态,引发了市场对降低存量房贷利率的预期。

但是客观地说,利率调整何时落地还需要一定时间。因为商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护,而法律对贷款的利率和贷款期限都有明确规定。

所以,即便是央行,目前也只是说,“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

看来,问题的关键在于银行方面。

就银行而言,与借款人自主协商变更合同约定,降低存量房贷利率,肯定会带来息差损失。但是尽管有一定损失,银行只不过赚少了,并未亏损。

相比之下,大量客户提前还贷所导致的损失可能更大。

因为客户一旦把钱还掉,对于银行来说,意味着这笔优质资产彻底丧失。而且房贷客户都是优质客户,他们提前还贷走了,银行要再开发同样优质的新客户并不容易。

因此,存量房贷利率下降,对贷款人当然是很大利好。而要银行在提前还贷和下调利率之间选择,两害相权取其轻,其更愿意选择后者也是不言而喻的。

对宏观经济来说,存量房贷利率下降则有望对居民消费产生强刺激作用。

不过,在央行表态之后,中国银行(601988)、建设银行(601939)、招商银行(600036)等多家银行对媒体表示,关于存量房贷降息,至今“没有接到相关政策,仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

看来,存量房贷利率调整的信号出现了,但何时真正落地,具体如何调整,还需要进一步观察。

鉴于2008年存量房贷利率下调是由中小银行所引发,直到2009年初,争夺客户的压力才导致国有大行跟进,因此,有专业人士研判,本轮存量房贷优惠可能还会从中小银行开始,进而扩散到大型国有银行。

(作者系特约评论员)

(责任编辑:贺翀 )
标签: 智通财经
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日期:2023-07-17来源:财经新闻
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