在7月8日举行的第九届“青岛?中国财富论坛”市南区专场“实施空间迭代下的财富动能激发”上,INBO国际合伙人、亚太首席执行官Mark DEKKER表示,在对现有建筑进行改造时,通过对设计进行更新,往往可以提升不少附加值,而不是必须通过拆除来实现重造。“我们需要重新思考做事方式,这是非常重要的,对中国楼宇来说也是如此,我们不希望拆了重建。”
Mark DEKKER建议,在政策法规上可以给与土地的持有者或开发人员更多自由度,使建筑拥有更多灵活性。“我喜欢中国有一点,就是在中国有很多的空间。我第一次去上海,看到两个楼中间有一个小路,在小路就建了发廊。你只要把空间给出来,就有人实现创新。”
以下为部分发言实录
Mark DEKKER:我有一些PPT,我会从不同视角分享一下我的观点。首先欢迎各位嘉宾还有各位新朋友,我是Mark DEKKER,我是INBO中国的CEO,也是荷兰母公司的股东。我们是最大的一家设计公司,我们有50多年的经验,主要是在城市空间改造方面,城市复兴方面,我有几张PPT,我有这样几个项目我会给大家展示几点,首先,城市更新,我们要去推动现有的建筑和机构的转型,我们是有荷兰的创新方法,基本上我们可以利用各种各样的方法来去生成新的地标。
大家可以看看这样一个项目本身可能并不是盈利的,但是我们看整个开发区域,我们有这样一个独特的地标,而周围这样一个区域,它的价值也会上升,这也是我们可以去看的视角,不能看单一的楼宇,要看整个的地块和区域。
根据我在中国的经验,当我们去谈到现有建筑更新改造的时候,我们会谈到现有楼宇进行翻新,还有机会和可能,对现有设计进行更新,我们可以提升附加值,中国有相关的土地使用法规,应该有更多自由度才可以,对于开发人员或者持有者来说应该有更大的灵活性,不仅仅是对楼宇进行装修、改造更新。我们有时候拿一个旧的别墅,可以在这个别墅的基础之上建一些楼宇或者在周围进行建造,这也是一种更新改造的方式。我给大家展示另外的例子,这是阿姆斯特丹的国家银行,一座的老楼,在金融危机期间,我们问是否可以对楼宇进行更新改造,作为一家银行没有显示出自己的特征,在金融危机之后,他们要向人们展示出我们没有什么好隐藏的,他们要成为一个透明的办公楼,楼宇按照目前的标准不是特别好,层高太低了,而且空间不够大。在第一张PPT上我们看到这个楼宇是无法用的,但是当我们进行现有楼宇的更新和转型的时候,看起来不行,也许可以做其他的事情,在这个例子当中,我们开发出新的产品,它的层高太低了,因此我们要开发出新的解决方案来去提升它的天花板,我们要把它进行一个新的设计我们很容易看到一个楼宇说,我们应该把它拆除,重新去建造,但实际上并不一定这样做,我们需要重新思考做事方式,这是非常重要的,对中国楼宇来说也是如此,我们不希望拆了重建。
我非常荣幸展示这个项目,这是目前在上海的项目,在黄浦江外滩的一个建筑,是19世纪的,外观不能改,楼挨在一起,街原来是文化街,现在人流不是特别好,现在大家都不去了,楼和政府想要整条街更新,吸引更多的群体,老建筑怎么做呢?因为年轻人一般不会来这种老的地方,所以我们就和我们的客户来讨论,怎么做才可以,大家可以看到这是为音乐娱乐产业创造出的空间还有R&B,饮料、餐饮,我们希望产生一种新旧对比,大家知道上海有很多的老建筑,我们希望能以这种传统的建筑的外观改不了,一楼的窗玻璃拿掉了,就形成了一个非常新的和很传统的对比,来吸引年轻人。同时在新外表和旧外表之间形成一种对照,大家能够做到一起产生新的合作,这都是我们能够做的,在这方面有很多的灵活性,我喜欢中国有一点,就是在中国有很多的空间,大家可以坐的地方,我第一次去上海,我看到两个楼中间有一个小路,在小路就建了发廊,你只要把空间给出来,就有人实现创新。这些空间有时候空置太多了,有时候我想让它们没有空置空间,这在城市更新中也是非常重要的。
总结一下,我非常喜欢仇部长刚才的发言,谈到开放、创新空间等等,很遗憾他没有用我们的例子,我们在荷兰飞利浦做了我们的案例,福布斯把我们作为非常典型的例子,以后有机会再和大家介绍,谢谢!
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