今年以来，多个新上市REITs涨幅亮眼，REITs打新也吸引了许多个人投资者的参与。一些投资者认为，打新REITs风险低且收益高，上市首日后立马卖出，就大概率能获得百分之二十多的收益。

但对此，业内人士提示称，许多热门REITs项目的配售比例较低，加之普通投资者的资金量相对有限，实际获得的配售份额可能非常少，即使上市首日涨停后即卖出，所获得的收益的绝对金额也相对有限。

还有业内人士提示称，投资者打新REITs时还需要考虑资金占用成本、市场波动风险等因素，切忌盲目投资。而投资者在积极参与REITs打新投资时，也可以关注REITs产品的中长期投资价值，根据自身资金配置情况考虑长期持有。

REITs打新吸引个人投资者参与

今年以来，REITs二级市场涨势较好，REITs打新也持续火爆，吸引许多个人投资者参与。多家证券公司通过其财富管理公众号为投资者提供了详细的投资教育文章，指导他们如何参与REITs的打新全过程。一些财经类自媒体也介绍了相关内容，为投资者提供参与REITs打新的技巧。

今年以来新上市REITs首日平均涨幅为26.71%，这也让一些投资者觉得REITs打新似乎是一种稳赚不赔的投资方式。有网友觉得，打新REITs并在上市首日就卖出，就能够轻松赚取百分之二十多的收益。

然而，REITs打新投资真的像表面上看起来那么美好吗？

对此，有业内人士指出，投资者首先需要考虑最终的获配比例。许多火热REITs项目的配售比例太低，再加上普通投资者的资金量相对有限，则实际获得的配售份额非常少，即使上市首日涨停后即卖出，所获得收益的绝对金额也相对有限。

以汇添富上海地产租赁住房REIT为例，据该基金公告的认购申请确认比例结果，该基金公众投资者有效认购申请实际确认比例仅为0.20239707%。

还有业内人士指出，投资者打新REITs时还需要考虑资金占用成本和市场波动风险。“由于投资者认购到基金上市还需要一定时间，投资者还需要考虑到资金占用成本的问题。此外，市场波动的风险也不能忽视，如果市场转冷或者资产慌现象有所缓解，REITs在二级市场的表现可能会变差。”

还有一中型公募投研人士提示称，“如果一个REIT在上市后就能涨停，这个项目一般在认购阶段就会非常火爆，那么普通投资者的获配比例就会很低，这样即使涨停了，投资者获利的绝对金额也有限。当一个REIT没那么火热时，投资者获配的份额可能会更多，但这种热度相对没那么高的项目在二级市场的表现又未必会很好，投资者同样难以获得高收益。”

优质REITs项目具备中长期投资价值

考虑到REITs打新投资的综合情况，业内人士建议，投资者在参与REITs打新时需综合考虑资金占用成本、获配比例、个人资产配置比例等因素，切忌盲目跟风。

还有业内人士指出，投资者在积极参与REITs打新投资时，也可以关注REITs产品的中长期投资价值，根据自身资金配置情况考虑长期持有。

一方面，REITs具备抗周期属性，走势独立于股债，是大类资产配置的好工具，具有中长期配置价值。另一方面，REITs分红属性也相对较强，有望为投资者提供持续稳定的收益。今年以来已有十余只公募REITs派息，部分产品的分红金额在1亿元以上。以平安广交投广河高速REIT为例，该只基金将于4月7日分红，本次分红的总金额为1.09亿，每10份基金份额可获得1.558元的分红。

此外，展望未来，还有多位业内人士看好REITs产品的中长期投资机会，建议投资者关注能源、消费等类型的REITs产品。

中信建投基金国家电投REIT基金经理刘志鹏指出，在政策的持续支持和市场自身的不断发展下，REITs市场未来的发展空间十分广阔。REITs市场整体有望在未来继续展现出良好的发展态势，为投资者带来更多机遇。

中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰认为，能源类与消费类REITs值得关注。在他看来，这两类REITs一定程度上具有抗周期属性。

白若冰分析称，能源类资产能够在经济波动中保持相对稳定的运营和收益，这有助于降低投资者的风险。消费类REITs方面，具有品牌优势、运营管理能力强的消费基础设施项目能够通过优化品牌组合、提升服务质量等方式吸引消费者，保持相对稳定的经营业绩。

招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿认为，消费REITs存在一定投资机会。万亿分析称，上市消费REITs均为一线或强二线的成熟运营的区域龙头，核心资产属性强，原始权益人维护REITs上市平台运营稳定的意愿和资源禀赋也较为充足。