昨天是周末，楼市又传来好消息。

9号下午又是一次发布会，其中关于房地产的信息量还是非常大的，大家可以找找答原文来看看。

我直接给大家总结出几个关键信息点。

第一：2019年全国累计开工改造城镇老旧小区近28万个。

这说明老旧小区改造这件事早就在干了，没啥新鲜。

但那接下来要做什么呢？

第二：2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围。

嗯，这句话相当于直接框了重点了。

去年已经提出要扩大城中村改造的范围，从35个城市直接扩大到300城，之前很多人不知道改造和拆的标准到底是什么。

现在明确了，2000年以前的，也就是25年楼龄的房子都有机会纳入城市更新改造的范围。

大家伙可以自我审视一下，你现在这套房子，符合标准了吗？

其次，还要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

也就是说，今年可能还有新的100万套，甚至更多。

显然，今年房地产的主色彩就是大拆大建，大修大补。

这背后到底意味着什么，我待会再和大家进一步分析。

还有第三：修订住宅项目规范，住宅层高提高到不低于3米。

这是好房子建设指南的其中之一，对老百姓来说是好事，说明以后的新房标准将会越来越好。

以上3点，是大家可以关注的重点。

接下来，我再集中说说会带来什么样的影响和变化。

从去年开始，我们号一直和大家说的很清楚，楼市要扭转的关键点在于：

库存。

从去年430提出要去库存以来，我们能感受到的就是速度越来越快。

从超大特大城市的城中村改造，到35城，再到300城的城中村改造。

从地方和老板按照46的资金占比，到后面拆迁有直接的专项债支持，全部资金由老板统一出。

再到收储、房票拆迁安置。

这背后的指向其实都一个，就是去库存。

现在再次提出，要在新增100万套的基础上，再继续加大范围，以及2000年前的房子，都有机会改造和拆迁。

这个信号已经够明显了，那接下来就是各地落地的速度了。

从前几天的发布会来看，能早则早，宁早勿晚，这种表态都能看出接下来在执行的速度方面会越来越快。

一旦加大力度推动城市更新，而且是以房票安置的方式，这意味着大批的需求会产生，就能加快扭转市场的供需关系。

从23年开始，大部分城市都在缩量供地，很多城市的土拍数量非常少。

一边是土拍量减少，一边是房票拆迁创造需求。

量在价先，只要成交量上去了，价格自然也就稳住了。

这就是止跌回稳的关键一步棋。

这一次目的和2015年是一样的，但考虑条件不同了。

上一次是拆房赔钱，这一次是赔房票。

显然这更适合当下的整个环境。

一方面，不担心有人拿钱不买房，直接存银行，而且房票过程中都见不到现金，也算是某种程度上预防了F败吧。

另一方面，房票拆迁通常会有时效性，这意味着需求是短时间内爆发的，容易对市场情绪产生更积极的心理暗示。

不得不说，这招也挺高的。

不过接下来各个城市也应该有更细节的拆迁安置的方法出来。

接下来所有有房的业主，如果你们有机会被拆迁，记得不要犹豫，接受就好了。

因为这可能是多数人把房子优化掉的最后机会。

对于老旧小区，现在的方法很明确了，要么拆迁更新，要么改造。

如果只是改造，那就是加装电梯+管网升级+停车位改造，虽然也是好事，也可以改善居住条件，但本质还是不一样的。

因为随着好房子的标准落地，未来会有一批比现在产品好得多的房子入市，那这种情况下，老房子被淘汰的速度只会越快。

过去2年，在房地产下行期，很多人遇到最大的问题就是流动性。

房子想卖，但不好卖，或者卖不上价。

那未来新房子出来了，老房子更卖不上价。

所以你如果有机会被拆，那就拿着房票去买现在好一点的新房。

如果只是改造，在主城区的还好，毕竟地段好，改造后会更好卖。

但如果是郊区的老房子改造，会比较尴尬，别忘了，还有大量的保障房在未来会上市，你觉得改造后的房子，从性价比来说，会比保障房好吗？

这次会上还说到了好房子的标准，包括层高最低不能低于3米，不要小看这种说辞，这只是好房子标准的其中之一而已。

之前还有公摊的重新调整，得房率90%、100%、甚至110%的产品都有了，还有大阳台等等，以后这些新标准的房子，还会进一步冲击市场上的二手房。

这一波操作下来，我不知道大家看明白没有，但我是很清楚的。

未来10年将是轰轰烈烈的换房时代。

拼的是谁换房的速度够快，谁就不会被tao牢。

房地产肯定还有得玩，关键是游戏规则已经发生改变了。

过去在福利分房时代，筒子楼没厕所，采光差，当时也考虑到改善居住环境，开始大建商品房。

现在几乎到了国人不缺房住的情况了，这意味着新的标准，好的商品房又要进一步去迭代了。

其实聪明的人，想想也都知道，怎么可能说房地产发展到头了呢。

衣食住行永远是刚需，在底层需求不变的基础上，一定会有迭代和升级。

未来10年，就是轰轰烈烈的地产升级阶段了。

这次还提出新社区必须配托儿所，老年活动中心，这都是冲着现在多数人的需求出发的。

这也是提出从有房子到好房子的落地方案。

所以我一直提醒手上有房子的各位，如果你们有房子，做好以下几个准备：

1、没有任何一套房子会住70年，及时做好置换。

2000年以前的房子就可以纳入更新和改造计划了，你又怎么会想着一套房子住70年呢？

房子确实会玩击鼓传花的游戏，如果不想最后一棒是砸你手里，就要做好置换。

和手机一样的逻辑，从大哥大到老人机，再到翻盖手机到智能机，再到三折叠，大家都在置换。

唯一不同的是，房子除了是消费品，还是金R品，是大多数居民最大的财富。

不想自己的财富打水漂，就要及时做好向上置换的准备。

2、往主城区、往新房和次新去换

换房的趋势很明确了，以后近郊和郊区，是搞保障房的，大批大学生和新市民的第一站，大概率就是保障房。

而市中心毕竟是产业、教育、医疗足够集中的地方，这些地方的价值会更夯实。

你们看着这2年，能卖出去的地，也基本在主城区。

就算你不能一步到位买到最好的新房，但至少可以一步步往市中心去靠拢。

3、25年就是换房的好机会

很多人问我什么时候换房最好，现在就很好。

一个是成本低，房价跌了多少，你们自己心里有数。

其次是首付只要15%，利率3出头，关键是接下来LPR还会降，月供成本会跟着降。

而且现在老板的态度我觉得够清晰了，房地产肯定要托举的。

所以如果你有钱、也有置换的需求，只是在观望的，可以去市场跑一跑。

当然，不用和我杠什么收入的问题，如果现在你的工作和收入都有问题的，我觉得你的当务之急，是解决工作的问题。

房子有的住就好了，投Z房子暂时和你也没有关系。

这个月关于房地产的消息很多，大家也知道为什么，毕竟会今天都要结束了。

但有些话题我们文章中是不方便展开的，各位如果对前几天开会的话题和信号感兴趣的，可以加我微信，到闭门直播去看，我们已经更新了最新的解读。

我知道很多朋友在等一个明确的入场信号，我告诉大家，不可能有一个确定性的底部入场机会。

如果股市有确定性的赚钱机会，那你连开户的资格都没有。

所以你能做的，是找到相对的机会点，提前埋伏进去。

对于有房的家庭，你要保证不断地去优化和升级，才能保持你房子的流动性。

现在很多人还不知道到底哪些城市会拆迁，拆迁的标准有什么，自己的房子到底是干脆等拆迁，还是赶紧卖出去，先锁定买的时机。

毕竟大规模拆迁之后，市场需求集中释放，到时候的市场估计行情又不一样了。

如果你只是犹豫观望，想等个入局信号的，可以加我微信来详细聊聊，我们有300城的城中村改造拆迁的资料，能知道哪些城市的进度较快，可以提前关注起来了。