本月的2次重要表态，让不少人对明年的走向充满疑惑。

我上周看了一篇文章，很有感触，但考虑这篇文章过于敏感，我决定稍加修饰，又加上我个人的观念和理解，和大家聊一聊。

按照惯例，我直接说观点。

很多人问我楼市转折点什么时候，我可以给个明确答案。

转折点就是2024年9月。

注意，转折点不是房价上涨的时间点。

而是重新给楼市定义的关键节点。

有了新的表态，才有新的对策，这才是最为关键的。

没有人不相信未来会好，但又不想接受一步一步来。

不管是内还是外，其实对我们的经济增长，没有人怀疑，也没有人质疑我们正在采取必要的行动来支撑经j的发展。

我们只需要搞清楚，现在主要问题是什么，我们有没有针对性的解法，剩下的就看疗效了。

找准病症，下药，等待身体好转。

目前的问题无非是：

1、债W压力过大

2、内需不足

所以针对性的解决无非就是：

1、化债

2、刺激内需

你们回顾一下，具体的动作，基本是围绕着两点来行动的。

比如，置换地方性的债务，比如降低存量房贷，包括降准降息，都是手段。

另外刺激内需，比如以旧换新政策、比如房票拆迁、比如消费券补贴，这些也都是手段。

我们当前觉得好像挺难的，短时间内也好像没有啥好转。

那是因为债W化解也是要经历几个阶段的，我们依旧是要把整个Z务周期经历一遍。

这也是逃不掉的周期中的一环。

我给大家回顾化债的周期一定会经历4个阶段：

第一阶段是萧条期，这个阶段就是大家体感的赚米难，不敢消费。

这不仅是个人，也包括地方，会减少支出，因为这个时候收入难赚。

第二个阶段你可以理解为良性去杠杆期。

因为地方和老百姓都不没钱花，那这个时候只能依靠我们央妈来提供流动性（印米），这个时候通常会进行城投债的置换和超长期国债来提供流动性。

有些话不至于说那么明白，其实就是货币扩张，就是往市场里面插水管。

历史数据显示，萧条阶段转向和谐去杠杆的过程中，年均货币发行量约为GDP的4%，并伴随货币贬值，进而刺激资本流入经济活动。

这句话大家反复去看，就可以理解，我们其实已经在做了。

包括置换地方城投债，10万亿的财Z刺激计划，包括超长期国债用于收储等等。

以及多次提及，要提高赤字率，都是为了让市场上的钱流动起来。

第三个阶段是货币贬值和经J复苏。

你可以理解这个阶段，会出现债务重组的情况。

因为第二个阶段，开始往市场里面插水管，货币+财政的双重刺激下，市场上的通胀会慢慢起来。

这个过程中因为通Z的存在，会导致钱不值钱，但同时债也会贬值。

这个时候大家体感就是债务压力没那么大，但物价也会在这个时候慢慢起来。

当债没那么大的时候，有些人的债务就可以平账了，只要能把账平了的，那就可以继续活下去。

但在这个过程中，哪怕债减轻了，也还不上的，那就该出清出清，该淘汰淘汰。

把整个社会的债进行新一轮的重组。

这个很多人听起来有点云里雾里。

说白了，就拿有房贷的人来说，如果这个过程中，给你降低存量房贷，你压力减少了，现金流没啥问题，能持续还的，那么你能迎来新的周期，新的曙光。

但如果哪怕给你降低存量房贷，每个月还的月供减少了，但是你遇到了各种不可抗力的因素，你现金流出问题了，月供还是还不上，那也没法说了，只能离开牌桌了。

我之前说过，现在其实就是熬，熬着不下牌桌的时候。

因为周期是一种规律，谁能熬下去，自然就能等到重新洗牌的时候。

那第四个阶段，就是财富的重新分配。

过程中因为央妈往市场注水，有人接到水，有人没接到，这个时候贫富差距会有新一轮的变化，有资产的继续接水，没资产的财富被洗走。

这就是债务周期中会经历的第四个阶段。

其实你们回顾看看，也就知道我们处在第三阶段了。

当下我们已经开始往市场注入流动性了，包括现在不仅我们，是全球都在进入一个低息刺激经济的环境。

本月美联储宣布继续降息25个基点，与此同时，欧洲央行、卡塔尔、瑞士、巴基斯坦都纷纷宣布降息。

而我们此前已经明确表态，会继续降准降息，明年大概率会有进一步的降准降息。

明年，只要静静等待水流到位，第三阶段和第四阶段就会快速到来。

尤其今年其实已经在出清的过程中，拿房地产来说，21年开始是开发商的出清，22-23年是一批C房客的出清，今年，更多是现金流不稳的人在出清。

什么时候到达通Z，什么时候到达重新洗牌。

这要取决于水的总量和水的流速。

但我还是开头的那句话，9月的表态就是信号枪，就是已经确定了用药，至于剂量，肯定是慢慢来加。

我一直不觉得明年整个大环境和楼市会立马向上，但至少是慢慢向上，步步向上。

这个时候，无非就是我说的出清和洗牌的阶段。

配合当下的楼市变化，我要给大家提醒的是，如果你手上有优质的房子，优质的资产，别着急出手。

同样，如果你手上的资产不那么优质，那么你要重新思考，把资产当做船的话，你手里的这一搜船，能不能水涨船高，又能不能带着你安全着陆呢？

现在几乎人人手里都有房，但却不是人人手里都是资产的时代。

另外的重点，是消费。

这也是一个重要的转折点。

过去我们一直是重生产轻消费的。

至于为什么，我们就不需要去追溯了。

总之，以前更多的刺激和补贴都是给到生产端，给到企业，但这在以前也合理。

因为我们是制造业大国，我们有我们产业链和人力成本的优势，但接下来，假设出口受限，面对国内已经是产能过剩的情况下，内需的重要性举足轻重了。

所以才有的全方位扩大内需的说法。

这是很少见的提法，也说明我们找准病症，准备上药了。

至于会怎么扩大内需，无非就是提高大家的收入，我之前说过会从两方面来做：

一方面是提高大家的工资性收入。

就是要稳就业，包括前段时间，明确提出促进民营经济的发展，发展首发经济、冰雪经济、银发经济，本质也都是为了稳就业。

第二方面是提高大家的财产性收入。

不管多少人吐槽房地产，但确实是房价下跌伴随而来的就是家庭资产和财富的缩水。

买涨不买跌的意识下，很多人面临着房子下跌还卖不出去的情况，在房价下跌的冲击下，很多人担心资不抵债，也不得不减少非必要的支出。

更别说，房地产捆绑了上下游所有企业，影响了多少人的就业。

所以这也是稳楼市提出的背景。

另外，也已经有很多消息传出，明年我们会重视民生方面的建设和补贴。

甚至会有直接补贴消费的zc。

总之，问题出现了，解决的方法也有了，剩下的是加码的药，和看疗效的时候了。

当下很多人的误区是，都出政策了，只要下个月楼市成交没持续，房价没反弹，就是失败。

可是很多人却忽略了，这一次我们不能简单头痛医头，脚痛医脚。

我们是开始进行全新的增长模式，而这个模式，是需要一定的时间的。

不一定是明年，但可能是后年。

但至少是一个好消息，如果一直走老路，积累的债务也只会越来越重。

在这个过程中，我能给大家的建议就是：

多点耐心，多点思考。

现在是多数人都焦灼看不清方向的时候，如果你能看清，你能做出决定，那妞跑赢多数人了。

我之前说过，当下不是简单说买房，或者说卖房的时候，都不够准确，最合适的方式就是换房。

前段时间取消公摊这件事传的很火，很多人去思考取消公摊房价到底是涨还是跌。

我一直觉得讨论得非常表面，也就没拿出来说。

公摊就不可能取消，这件事的本质是按照套内面积计价，而按照套内面积计价，羊毛出在羊身上的道理，开发商肯定会适当抬高价格。

但也这不是这件事的重点，重点是0公摊的房子意味着未来第四代住宅一定会出现，这个过程中，很多人手上的老房子，会受到冲击而失去流动性和优势。

这才是大家要思考的。

所以我才说，这个社会上本质是有信息差的，很多人只看眼前的问题，而忽略了长期的重点。

当下是大家要拨开迷雾看到当下政策背后的一盘棋和一整个布局，你才能去判断当下你是要买还是卖，如果要卖，卖了之后怎么换，换到哪里，以及之后的转折点什么时候到来。