时隔4年，万科在广州土拍市场再次出手。

不过，有业内人士认为，短期来看房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，土拍分化现象仍将延续。

万科的“重仓之城”

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功。其中，万科以底价28.8亿元竞得番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价折合每平方米11409元—13614元。在市场人士看来，目前该地块周边在售项目均价约每平方米35000元—40000元，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

市场公开信息显示，万科上一次在广州土拍市场落子还是2020年。2020年12月，万科以63.07亿元的价格斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。

不过，有市场观点认为，万科这次拿地成为其“重回”广州的信号。对此，中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，早在2011年万科就与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，有望促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

其实，广州一直是万科的“重仓之城”。2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。

在竞得广州番禺区地块之前，万科已新增了几个开发项目。万科管理层在2024年半年度业绩会上表示，将持续优化资产结构，聚焦核心业务，对有潜力的项目积极争取。不过，有业内人士认为，万科在近四年时间未在广州拿地，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步“消化”在广州的其他项目有关。现阶段，万科的主要任务仍然是加快销售和资产处置。

据万科公布的数据，今年11月公司实现销售面积163.3万平方米，销售金额201.3亿元；2024年1—11月，公司累计实现销售金额2226.8亿元。

土拍分化现象仍将延续

近段时间以来，热门城市的土拍市场也颇为抢眼，多个城市也在近期加大了土地供应，拿出“压箱底”好地。尽管在目前热点城市的土拍市场上，拿地企业仍集中在央国企和地方国资，但民营房企也开始关注机会。12月5日，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块，这是今年广州土拍市场首次由民企竞得宅地。

深圳一家大型民营房企的投拓部负责人告诉记者，公司重回土地市场或许还需要时间，但已经开始关注重点一线城市和楼市表现较好的二线城市，会积极寻找机会。

中指研究院的数据显示，2024年1-11月全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面，今年前11个月央国企、地方国资仍是主力，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%，民企信心仍偏弱，拿地金额占比不足两成。短期来看，房企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在。在销售端逐渐企稳下，核心城市土拍或继续温和修复。对于多数城市，9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。