12月最重要的两个会议全部落幕。
明年的方向已经揭晓,剩下就是看具体如何落地。
那么,这两次会议对我们普通人到底有什么影响?2025年,又会如何影响楼市的价格?
这篇文章,分享我的几个关键判断给大家。
明年将是救市的转折之年,也是往市场导s的1年。
924,楼市喊出止跌回稳之前,救市政策整体是非常克制的。
政策核心不是为了刺激楼市,而是为了托底楼市,让下跌不要太剧烈。
因为大家其实都清楚,泡沫释放的核心是时间和空间,政策只能改变幅度,很难逆转大的趋势。
所以说,过去2年政策节奏很克制,基本上就是政策稳1稳,然后再跌,再出政策再稳。
这个过程的作用就是让Z务暴露,开始化Z周期的第一步。
这个过程里面里面,我们主要的政策就是刺激需求端托底,并且逐步把过去大家的把大家的高息债务置换成低息的债务,把隐形的债务替换成显性的债务。
但是这个过程没法真正解决债务,因为泡沫释放的过程中,社会各方面都伴随着紧缩,无论是zf,还是企业,还是个人,都在勒紧裤腰带过日子,都不愿意往外掏钱。
这期间大家会感受到偿Z的痛苦,因为一边资产价格下跌,Z务压力越来越大;另一边赚钱也会越来越难,现金流也会遭遇考验。
所以,想要顺利度过债务周期,就必须迎来第二个阶段向市场D水,用S来稀释债务。
社会各方面都不愿意往外掏钱的时候,这个时候,最紧急的就是向经济体及时输血,大家都不愿意花钱的时候,还有输血能力的可能就是G家了。
所以说,12月这两场会议,可以看做我们进入化Z第二阶段的信号,明年将是多渠道向市场导S,让通胀逐步回归的转折之年。
我简单给大家总结下吧,两次会议提示的一些空间:
1、适度宽松的货币政策。
08年这么说的时候,释放了4万亿的救市政策,这次肯定是不止4万亿,可能远超10万亿的规模,明确降准降息,还会有大量的流动资金释放。
2、更加积极的财政政策。
目前已经明确明年要提高财政赤字率,3%的警戒线注定是要被突破了。
目前很多专家的预测是,明年财政赤字率至少是4%,这大概是5.5万亿的空间。
除此之外,超长期特别国债必然也会发力,2024年超长期特别国债是1万亿,明年很多专家预测是超2万亿以上。
此外还有地方专项债,2024年的规模是3.9万亿,明年预计要达到5万亿以上的规模。
这些资金明年会通过各种渠道流动到市场上,注意,这些集合起来是超11万亿的资金体量,在货币乘数的放大效应下,最终撬动的规模会更大。
假设货币乘数效应是5,那就是50万亿的资金规模,对于目前的市场体量来说,已经非常值得重视了。
所以明年注定是救市的转折之年,等到通胀刺激回归,我们就会迎来化债的第三个阶段,Z务重组阶段。
通胀回归,对于有债务有资产的人来说是双重的利好,因为这等于你的负债被稀释的同时,资产价格还迎来了上涨。
真正吃亏的就是把钱存在银行的人,因为他们的购买力会随着通胀的回归被稀释,并且同时伴随资产价格上涨。
当然,这个过程也会倒下不少人,哪怕债务压力变小,他们也无力偿还债务,这些人是注定要被出清的。
大家可以将整个化债的过程,理解为财富重新分配的过程,所以为何每次危机过后,都难免会出现贫富差距加大的结果,就是这个原因。
所以说,普通人应该如何认识这波政策转变,对自己的影响?
我很难给出笼统的建议说,每个人都应该买房,因为每个人的情况都不同,需要根据你自己的情况及时去做出调整。
如果你实力不错,现在确实是布局资产的好时机了。
因为水即将涌入市场,通胀会在未来几年逐步回归,核心城市的门槛和价格现在已经来到相对最底部的位置,可以适当布局扩大自己的优势。
但是如果你现在负债压力已经很大了,那么你现在最该着急的不是建仓,而是及时优化自己的负债结构,确保自己不是那个被出清的。
及时抛弃垃圾资产,哪怕亏损,哪怕回不了太多的资金,只要能保住现金流,保住自己有筹码不下牌桌,最终也能分到些许红利。
如果你还是搞不清楚,自己的资产到底应该如何优化?哪些资产是未来依旧值得持有还有潜力的资产?
最后,债务周期的必然结果,就是财富重新分配。
等到通胀回归,债务重组完成,最后就会出现财富的重新分配。
就如同前文所说的,有钱有负债有资产的人,可能会拿到更多的红利,会更有钱,没有资产只有现金的人,财富只会被悄然稀释。
这个过程大概率会加剧贫富差距,但是政策也不会对此视而不见。
所以,这也是出台富人S、房地产S、遗产S的时机。
而房地产S带来必然结果是什么?
是楼市的分化会进一步的加剧,未来将会开启的是楼市的虹吸时代。
这个趋势已经隐隐开始出现,大家可以看看,哪怕现在说止跌回稳,能促进所有城市都止跌吗?
不是的,真正能稳住的恐怕只有核心的一二线城市,大家可以看看,目前市场有明显成交回暖的城市不超过13座。
zc只能帮助未来有虹吸能力的城市,止跌回稳,回到上涨通道。
包括城中村改造,最开始也只落地在超大特大城市之中,哪怕现在扩大到300个城市,也仅仅覆盖全国近半的城市。
包括对于救市来说非常重要的投资,现在也开始强调效益,换句话说,不是所有的投资都能落地,而是未来有收益的投资才能落地。
而怎么样才能有收益呢?
无非是你的城市,是否具有足够的资金虹吸能力、人口虹吸能力、产业虹吸能力。
虹吸能力越强,此刻就越值得投资,当地的经济也就更加容易回暖,楼市也更容易止跌回稳。
并且如果未来还要出台房地产S,优劣资产之间的鸿沟会进一步加大。
优质资产,依旧能蓄S,价格还会有上涨,多征税并不能影响房子的价值。
但是劣质资产呢?
不仅价格难涨,出租难以出租,未来还会面临房屋维修、房地产S等等费用,会愈发无人接盘。
所以说大家真的要正视趋势,审视下自己的房子,是否处于具有虹吸效应的城市和板块。
如果没有,那么每次政策利好出来,都是你卖房的最佳时机,都是你向上置换的最佳时机。