本报记者 毛艺融

香港REITs市场再次迎来利好。

香港特区政府立法会12月11日通过《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》（以下简称《修订条例》），落实豁免房地产投资信托基金（以下简称“房托基金”，也称REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订在香港实施无纸证券市场制度下的印花税征收安排。

《修订条例》将于12月20日刊宪，房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税豁免将于12月21日起正式生效。

香港特区政府发言人表示：“豁免房托基金股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税将提升香港房托基金的竞争力、降低期权庄家的交易成本。修订印花税征收安排将促进在无纸证券市场环境下加盖印花及征收印花税程序的效率。香港特区政府联同金融监管机构和香港交易及结算所有限公司（以下简称‘港交所’）会继续紧贴市场的变化和需要，研究进一步优化股票市场的措施，以提升市场竞争力和促进其可持续发展。”

买卖香港REITs不再缴纳印花税

早在今年年初，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》时表示，为进一步提高市场竞争力，房托基金股份单位转让和期权庄家进行证券经销业务，将获豁免缴付印花税，预计香港特区政府每年收入将减少约10亿港元。

自香港首个房托基金在2005年推出以来，香港REITs市场有显著增长，逐渐建立根基。根据现行的香港《印花税条例》，买卖房托基金须缴交印花税，税率为买卖双方各0.1%。

汇生国际资本有限公司总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，中国香港此举是跟随国际主流市场的做法，包括新加坡、日本等市场，买卖REITs一般均无须缴付印花税，此次豁免后有望鼓励更多房托基金进入市场，提升香港房托基金的竞争力。

期权庄家证券经销业务方面，港交所下的期权庄家计划为市场提供买卖报价，供投资者交易，从而提高期权市场的效率和流动性。随着近年香港证券市场产品持续发展，投资策略日趋多元化，交易模式有所改变。期权交易量有显著上升，对期权庄家服务的需求亦有上升。

根据香港《印花税条例》，任何人士进行证券经销业务须制备成交单据，每份成交单据在加盖印花时须征收5港元的印花税，属期权庄家的固定成本。现时除期权庄家外，其他产品的市场庄家均无须缴付相关税项。

香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇11月20日在立法会会议上表示：“豁免期权庄家经销业务所需缴付的印花税，将提升期权市场的效率，进一步便利投资者，降低期权庄家的成本，并与其他市场庄家的安排看齐。建议相应豁免有关业务需要制备成交单据和完成加盖印花的要求。”

香港REITs市场投资机遇有望提升

除了此次豁免印花税，香港REITs也迎来更多政策方面的支持。香港特区政府今年4月26日宣布延长“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”。延长的资助计划由2024年5月10日起接受申请。获香港证监会认可、并在港交所上市的合资格房托基金，将获得拨款付予香港服务提供者的合资格费用的70%，上限为每只房托基金800万港元。

此外，内地投资者也有望直接参与香港REITs交易，实现多元化资产配置。今年4月19日，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施。其中提到，将REITs纳入沪深港通。拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的，进一步丰富沪深港通交易品种。

这也意味着，一旦落实此项政策，将有更多内地投资者可以直接投资在香港上市的REITs，也将成为港股REITs市场进一步增长、发展和成熟的催化剂。

截至目前，在香港上市的REITs数量已超过10只。大多为港股地产公司持有，涉及办公、零售、酒店、工业物流及商业综合体等各类资产。

与此同时，市场对香港REITs是否存在投资机会关注较多。中国国际金融股份有限公司研究部房地产与REITs分析师孙元祺认为，长期维度，若置于人民币南向进程深化的潜在背景中看，香港REITs市场具备整体性投资机遇。无论是两地REITs市场本身的互联互通，还是港股整体可能进入人民币定价权提升的长期潜在趋势，都有利于港股REITs市场的整体重估。

（编辑 上官梦露）