每次走在南郑路上,宽阔的马路、林立的高楼，都会让归惠莉有些恍惚。她从来没想过有朝一日能回到故土工作和生活。

从小生长在红旗村的她，仍然清晰地记得红旗村曾经的样子。那是一片“野蛮生长”的“城中村”，很难与如今一派繁荣的景象联系在一起。

红旗村旧貌、真如境新颜对比

红旗村曾是上海中心城区最大的城中村。“穿着雨鞋踩泥浆”“蚊蝇嗡嗡响”是红旗村十年前的真实写照。鳞次栉比的街巷、宛若“迷宫”果品市场摊位让道路更显拥挤。铜川路水产市场的鱼腥掺杂河水的异味，如此“有味道”的夏天着实难熬。

红旗村旧貌

9个大型初级市场是上海农产品批发市场黄金时代的缩影“拿捏”着这片土地上约6万人的经济命脉,也限制了这片土地迈向更高定位及功能的潜能。

红旗村旧貌

除面临环境脏乱、社会管理难题，厂房、办公楼、住宅违法改建屡禁不止，产业链升级受限，新兴产业难以培育都成了红旗村的发展之“疾”。唯有改造，才能向新而生。

传统产业必须升级，村民利益更要保障。过去，依靠农产品批发市场村民们一年仅分红就能拿到十多万元，如何在更新改造中守好村民们的“钱袋子”？中海与村集体协同合作，大胆探索了“国有企业+村集体经济”新模式开启“造血自循环”。

真如境实景图

“造血”怎么造？红旗村集体经济组织以入股形式参与“真如境”项目开发，收益再按规定量化给每个村民。村集体通过征收补偿款，以成本价回购中海中心C座（鸿企中心）。通过持续运营，可获得长期、稳定的收入来源。村民们则成为物业人员或招商运营人员迎来了职业身份的转变。

从摆摊经济到楼宇运营（源自：CGTN 中国国际电视台）

为了让村集体和村民们快速上手“新工作”，中海商业团队作为村集体的“服务商”，从产品定位、设计、工程、协调到招商推广、运营管理人员培训提供一站式服务真正地“授人以渔”。

当“红旗村”蝶变为“真如境”，中海对“人民城市”理念的坚守与创新开花结果。如今的真如境像是红旗村的“平行时空”，城市面貌在这里重塑数字经济的“东风”在这里吹起。

近年来普陀区抢抓上海“国际数字广告之都”，建设目标重大机遇，在数字广告产业集聚和创新发展方面取得了重大突破。2023年，鸿企中心的普陀数字广告园区获授牌正式成为首批上海市级广告产业园区。

鸿企中心数字广告园实景图

2023年1-10月期间，园区企业广告经营收入约114.88 亿元。总计100+数字广告及关联企业入驻其中，年营收超亿元的企业已达22家。

红旗村村集体回购资产——鸿企中心实景图

红旗村村集体回购资产——鸿企中心大堂实景图

原本在红旗村生产队搞工程、开五金店的老许，现在管起了一幢大楼的物业。作为鸿企中心运营经理的归惠莉，正不断学习，让自己尽快把业务熟悉起来……

归来时那些生长于这片土地的人们，那些曾经在市场吆喝售卖的身影，以“新身份”出现在整洁、绿色的办公楼里。也许就是“人民之城”最动人的注脚。

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