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当下楼市，出现了四个反常现象；

1、楼市成交，有量无价

2、房贷利率，悄悄上涨

3、二三四线，全面放开

4、租金房价，完全脱钩

我们一个个来分析。

首先，最反常的是有价无量，却还有人喊着要抄底楼市？

传统的楼市金九银十，彻底变成金九金十，成交量出现大幅上升。

克而瑞数据显示，百强房企10月销售操盘金额4354.9亿，环比大涨73%。

另外机构数据还显示，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%。

这是百强房企单月销售额在同比连续 19 个月下降后首次转正。

（数据来源：克而瑞）

当然，从价格来看，持续下跌是不可避免的。

1到10月百强房企销售操盘金额30693.1亿，同比降低32.7%。

从开发商层面看，1到10月销售总额超千亿元的房企共有7家，百亿房企64家。

一线城市复苏最明显，遗憾的是有量无价。

或者说降价换量还是主流。

楼市在反弹，并非反转。

成交量、看房热情好不容易被政策托举起来了，可惜成交价格丝毫没有起色。

上海链家研究院的监控数据显示，10月份上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%。

10月二手房成交金额717亿，环比增长57%，同比增长65%。套均总价325万/套，环比下降4%，同比下降2%，

从城市内部板块来说，分化极其剧烈。

二手房最能反映买家和卖家的博弈。

中介门店咨询量、带看量都大幅增长。

遗憾的是，9月底之后政策助推的这一波成交，主要是郊区刚需盘。

尤其是松江新城、奉贤新城、嘉定新城的成交量可以排名前三。

假设一个板块内存在多家开发商，一旦有一家决定打价格战，整个板块内的房价都会被带崩。

拿地成本很难下降，价格战打到最后无人能成为赢家。

其次，一路下调的房贷利率，也悄悄开始企稳。

《广州日报》报道，11月6日有市民报料：收到中介消息，11月7日开始，广州执行房贷利率3.0%下限。

（来源：财联社）

记者向广州多家银行求证后获得消息，新增房贷利率将在11月7日上调到3%。

广州是四大一线里第一个全面放开限购的城市，其主流首套房贷利率已经接近公积金利率。

公积金主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息、租房等等。

即使用于买房或者租房，也有很多限制，包括额度限制、提取频率限制等等。

首套房贷利率和公积金利率倒挂，违背了公积金制度设计的初衷。

目前除了上海、北京、深圳和海南部分区域，全国大部分二三线都已经放开四限。

反常的是，中国人对于房价的狂热购买欲，终于降温了。

二三线城市大举加码补贴，各种税费减免，群众们持币待购心中毫无波澜。

大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式，促进购房消费，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场筑底回稳。

所谓的四限，本来就是楼市非理性繁荣情况下，政府的强制降温措施。

当下楼市已经完全不适用这些调控政策了。

看完了房价、成交量，再看重要指标租金。

根据中指院的数据，2024年9月，50个重点城市租金房价比均值为2.12%。

具体来看，50城中有24个城市租金房价比低于2.0%。

其中厦门租金房价比仅为1.0%，处50城最低水平。

深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%-1.6%之间。

在房价上涨周期，大家不在意租金回报率，主要看房价涨幅。

等到了下跌周期，租金回报率变成了一个重要参考指标。

2024年7月13日，金融时报的一篇文章提到：

即便是房地产市场处于低迷状态，房子合理价值的底线也会是房租的体现；如果房价跌过底线，配置价值会相应提升，市场也会自我收敛与回归。

越是在楼市低迷时期，租金与房价完全脱钩，市中心老破小的含金量就越高。

根据诸葛找房统计数据，上海整体租金回报率长期处于2%以下。

（来源：贝壳找房）

到了2024年11月初，贝壳找房数据显示，上海黄浦区南京东路的中福城，整租80平米一室两厅是10800元一个月，年租金12万9600元。

同一个小区，81.41平米的两室两厅在2024年8月成交价为955万，算下来这套房源的租金回报率大约是：

1.357%。

越是上海市中心主城区的老破小，反而在当下能获得更高回报率。

租金不再和房价挂钩，而与居民收入挂钩。

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2024年胡润百富榜不久前刚出炉，房地产富豪的数量和质量，大幅收缩。

这可能是楼市富豪最闹心的一年。

上榜的房地产行业富豪，占比下降到9%。

资料显示，在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%。

（来源：胡润百富）

十年前，这一比例为20%，五年前为15%，2022年房地产行业继续下跌，上榜人数占比仅为10%。

李嘉诚的含金量还在上升，其家族以2000亿财富保住首富的位置。

万达的王健林、龙湖的吴亚军、卓越的李华、新湖的黄伟，苏宁环球的张桂平，全都黯然跌落榜单。

有意思的是，号称不赚最后一个铜板的李嘉诚，又在大甩卖了。

李嘉诚公司旗下，位于北京朝阳区东四环的御翠园近期开盘，直接以76折的优惠价格甩卖这些房源。

特价房仅售7.6万元一平米，比周边二手房价格还低。

（来源：御翠园公众号）

作为榜单创始人的胡润，也说了一句：

房地产行业的上榜人数占比从十年前到现在下降了一半以上，今年10%都不到，前首富万达王健林财富比十年前下降80%。

无独有偶，还有一个非常有意思的数据是：

中国宠物数量将在2024年，首次超过4岁以下幼儿数量。

不生孩子、不恋爱、不结婚、注重情绪价值，放弃所有权，充分享受使用权。

这就是当下年轻一代的真实写照。

艾瑞数据显示，2023年中国宠物行业规模达5928亿，同比增长20.1%，预计2025年将达到8114亿。

生活在大城市里的打工人，压力越大、越需要疗愈的时候，宠物经济就成了一门长期生意。

猫猫狗狗对于人类的疗愈作用，也早就被科学家论证过了。

2018年，有科学研究表明，选择猫或狗的陪伴，可以大大减轻常规治疗无效的恶性抑郁症症状。

心理学家认为：

当人们在抚摸宠物时，压力会明显减少。

2022年底，我国单身人口已经达到2.4亿，占总人口的17%，创下历史新高。

这个数字已经超过了英国、法国和德国人口的总和。

在大约十年前，我国单身人口在2亿左右，仅10年时间就增加了4000万。

在一线城市逛街的时候，看到婴幼儿推车，待在里面可能不是孩子，而是猫猫狗狗。

毕竟宠物不需要考虑学区房、补习班、考大学和就业。