11月8日，香港特区政府于宪报刊登《2024年印花税法例（杂项修订）条例草案》，以豁免房地产投资信托基金（REITs）股份或单位转让和期权庄家进行证券经销业务的印花税，以及修订无纸证券市场制度下的印花税征收安排。该条例草案将于本月20日提交立法会进行首读。

在香港买卖房地产基金再无需缴纳印花税

此次政策的核心内容为豁免房地产投资信托基金股份或单位转让的印花税，以及期权庄家进行证券经销业务的印花税。据了解，根据目前《印花税条例》，香港买卖房地产基金须缴纳印花税，税率为买卖双方各0.1%。而在政策调整后，相关交易将无需缴纳这笔费用。

早在今年7月8日，香港财库局局长许正宇表示，计划在今年内向香港立法会提交条例草案，豁免房地产投资信托基金(REITs)转让，以及期权庄家证券经销业务印花税，预计港府每年少收约10亿港元。

据悉，香港此举是跟随国际主流市场的做法，比如在中国内地、日本、新加坡、美国等，买卖房地产基金通常无需缴付印花税。此外，香港证监会投资产品部执行董事蔡凤仪曾透露，一直有不少潜在有意向在港发行REITs的公司与当局联系，但可能受到估值等因素影响暂时未能落地，他们都希望利率能有所回落。

对于高利率环境，港交所副行政总裁姚嘉仁此前指出，虽然这对REITs的发展有不利影响，但亚洲区有不少优质资源可以发展，只是企业对于利用REITs作为融资工具的认知度还不高，他认为，香港未来应提供更多相关的人民币投资选项。

港股市场上最大的房托基金——领展房地产投资信托基金（00823.HK）对于香港特区政府的最新措施表示欢迎和支持，其新闻发言人接受证券时报记者采访时表示，有关安排能够降低港股房托基金的交易成本，鼓励更多投资者参与，进一步提升流动性，有利港股房托基金市场的长远发展。

互联互通叠加资助计划 H-REITs流动性有望提升

除了此次豁免印花税，香港特区政府此前亦将“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”，由2024年5月10日起延长3年，获香港证监会认可、并在香港联合交易所上市的合资格房托基金，其支付予香港服务提供者的合资格费用，将获得70%的资助，上限为每只房托基金800万港元。

此外，香港REITs投资市场今年还迎来了政策的“大礼包”。今年4月19日，中国证监会发布5项资本市场对港合作措施，以进一步拓展优化沪深港通机制、助力香港巩固提升国际金融中心地位，共同促进两地资本市场协同发展。其中提到，将REITs纳入沪深港通，拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通目标，进一步丰富沪深港通交易品种。

尽管目前REITs纳入沪深港通的具体政策细节尚未出台，但一旦落实此项政策，意味着将有更多的内地投资者能够直接投资在中国香港上市的房托基金，即H-REITs。领展集团发言人表示，对于境内外投资者而言，将房托基金纳入互联互通机制，可以扩大两地市场的投资者基础，吸引更多资本。考虑到内地投资者对于长期稳定和多元化资产配置的殷切需求，相信将房托基金纳入互联互通也将成为港股REITs市场进一步增长、发展和成熟的催化剂。

蔡凤仪此前也表示，相关举措有助于提升REITs的交易流通性和吸引力，REITs产品纳入互联互通以及港府资助REITs来港上市，二者将产生很大的协同效应。

截至目前，香港上市的REITs数量超过10只，例如领展房产基金（00823.HK）、越秀房产信托基金（00405.HK）、泓富产业信托（00808.HK）、置富产业信托（00778.HK）、阳光房地产基金（00435.HK）、招商局商业房托（01503.HK）、开元产业投资信托基金（01275.HK）等。11月8日收盘，恒生房地产基金指数收报2922.33，涨0.78%。