1

果然，LPR又降了！

就在昨天，新一期LPR统一下调25个基点。

至此，1年期LPR为3.1%，5年期以上为3.6%。

那25号开始调整存量房贷利率的话，LPR再下浮30个基点，大多数人的房贷利率到了定价日就变成3.3%了。

这个相比之前盼望的3.55%可是额外惊喜啊！

还有更重要的，新房利率会比存量房更低。

有些城市LPR下浮60个基点，那么新房房贷就会降到3%了。

这马上就要逼近公积金首套2.85的利率了！

对买房人来说，可是一个极大的好消息！

为给贷款利率腾挪空间，存款利率早就提前一步下调了。

这两天，国有大行再次集体下调存款利率：

活期存款下调0.05个百分点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点。

史上第一次，全国性银行里，已经快找不到1%以上的存款利率了！

慢慢你会发现，存款没利息了。

是的，我们正在进入低利率时代。

再结合今年前三季度累计增速4.8%，要实现全年经济增长目标5%左右，显然要在四季度发力。

所以接下来，还会有一连串的大招猛砸过来！

2

929新政后，楼市率先来了个大转向。

尤其是一线城市，火得最明显。

不仅热，简直烫手！

这不，大前天，深圳楼市又迎来了今年第三个“日光盘”。

深圳光明凤凰城板块某项目开盘仅一个半小时就宣告售罄，2047批客户抢192套房，也就是说，11个人里只有1个人能买到！

当天销售金额约6亿元。

注：图片来源于网络

就在几天前，深圳龙华某盘超744批客户抢332套房，3个多小时售罄。

而同一天，西部沙井大盘最新组团开盘选房，当天去化9成，成绩也相当不错。

有数据显示，深圳热门楼盘中，外地客成交占比已高达20%。

目前，深圳市场的热度正从传统的热点区域扩散到外围区域。

按照传统计算来估算，国庆假期到现在，深圳新盘预计成交量在7500套以上。

10月新盘成交量有望破万！

除了深圳，广州有楼盘一天卖了3.5个亿，上海108套上亿豪宅当天就卖完了。

北京有楼盘为了提高效率，嫌吃饭浪费时间，在售楼部设了自助餐，24小时不打烊。

看，热钱充沛的一线城市，根本不缺需求！

不光是一线，强二线城市也跟着热起来了。

杭州多个限价红盘拼社保、登记量翻番，主城一批楼盘优惠收回，多个热盘加推宣布涨价。

二手房成交量也起来了，前半月签约同比上月增加22%，更比去年大涨105%。

苏州楼市成交量，也明显变好了。

很多楼盘“十一”7天卖了之前几个月的量，也有楼盘开始收回优惠，开启涨价模式。

来感受下二手房成交量的变化。

注：图片来源于网络

当然新房更猛。

根据贝壳数据，10月1日到16日，苏州新房带看量相比去年同期增加62.96%，新房成交量同比增长116.21%。

还有南京、成都这些全国重点的一二线市场，这个月都迎来了看房量和成交量的爆发。

归结一句话，不少城市，最坏的时候已经过去了！

3

市场已经有了明显变化，政策还在持续发力。

上周的重磅会议再放大招：

通过货币化安置方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。

货币化安置不仅能创造新的购房需求，还能变相为楼市“定向印钞”。

如果前期工作开展顺利，还会在100万套上继续加大力度。

今年大家应该都注意到，多地住建局更名。

不少地方都把“住房和城乡建设局”改名为“住房和城市更新局”。

表面上看，从“住建局”到“住更局”，意味着城市维修时代的到来。

但其实，更具体的，是直指城市核心区土地！

那些市中心的老旧厂房、老旧小区，位置不错的城中村，才是未来的重点！

就比如深圳，今年高歌猛进的开启大维修时代，上半年列入城市更新计划的项目高达上千个。

注：不完全统计数据，仅供参考

全年计划拆除城中村用地1.1平方公里，其中有不少在南山、福田、宝安这些高价值片区。

福田中心片区的车公庙两大紧挨的超级旧改，都有了新动作。

宝安中心区有地块也做了规划调整，商改居。

都是核心地段！

可想而知，这些项目建成后，能容纳多少人居住。

城市中心的土地真正得到了再开发、再利用！

与此同时：

上海宣布在2025年之前，会优先改造中心城区周边和五大新城的城中村；

广州今年要实施200个以上老旧小区改造，并推动149个城中村改造项目；

杭州拆迁土地计划已经超过1700公顷；

……

总之，城市中心区土地的再整合、再开发、再利用，会让价值翻倍！

很久没有住宅供应的深圳湾，今年新推了两宗王炸地块，都是商改住。

上海静安区出了两宗稀缺宅地，黄浦苏州河旁也腾出了两个新地块。

广州今年新推的地块里，近一半都在中心四区。

这些高端优质项目入市，可以形成“涟漪效应”，带动整个市场信心！

4

全国所有核心城市里，深圳无疑是受益最大的。

别看全深圳有近2000平方公里，实际上一大半都是山。

一线城市里面积最小，只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4。

我们熟知的深圳招商蛇口、后海深圳湾、前海居住区、宝中、碧海等等都是填海而来。

而城中村又占了本就紧缺的住房供应里半壁江山！

也就是说，深圳对城中村改造的需求是最大的！

盘子本来就不大，一旦大量热钱涌入，市场变化往往是一瞬间的。

深圳本身就不缺人和钱。

2023年末，深圳总人口已经接近1800万。

七普数据显示，过去10年，深圳常住人口增加了714万人，占广东省同期增量的三分之一。

也就是说，每流入广东3个人，就有1个是去深圳，人口增量全国最高！

深圳最拿的出手的就是产业，特别是高端产业。

高端计算产业和金融业，还有高科技的制造业和研发。

华为、平安、招商、腾讯等世界五百强企业总部都在深圳。

可以这么说，深圳每个区的产业单拎出来都是秒杀大部分二线城市的存在。

这让深圳GDP顺利突破3万亿大关！

有了高端产业，才有高收入人群，才能支撑住高房价。

更关键的是，深圳房价已经跌到底部，新房倒挂明显，加上无限的购买力，在政策和情绪的刺激下，会产生什么样的化学反应？

政策肯定是按节奏一步步放，价格也会是一步步涨。

这一轮放松之后，至少要观察一个月，才会放下一轮。

这一个月的机会，就给到了深圳！