本报记者 杜雨萌

“盘活存量资产、实施城市更新是城市高质量发展的重要推动力，也是构建住房新制度和房地产发展新模式的重要方向，政策窗口期已经到来。”10月24日，中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹在领航·第六届住房租赁产业国际论坛上如是说。

今年，从产业园、租赁住房到商业消费区、休闲文创园区，行业开始不断涌现以市场化、专业化的手段撬动盘活存量土地资产，即向“存量”要“增量”的鲜活经验。

在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，租赁住房是存量资产的重要盘活方向，这表现为长租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租赁住房REITs的优异表现。

尽管存量资产盘活正在成为市场关注热点，亦有不少企业探索过租赁住房的盘活路径，但囿于融资难、投资回报周期长、资金成本承压等原因，这也导致了当前租赁住房领域的规模化进展缓慢。

赵然认为：“存量资产盘活的底层逻辑是各利益相关方在短期经济利益和长期可持续发展之间的博弈与协同。破局的关键就在于，利益相关方如何通过有效的合作机制、政策支持和制度保障，在多方共赢的框架下实现短期经济效益与长期社会效益的平衡。”

为最大化每个业态的价值，赵然建议：“存量资产持有方应该从‘投—融—建—管—退’全流程视角出发，进行资产盘活的战略规划。”

存量资产的盘活不仅是对现有资源的重新利用，更成为城市高质量发展的直接推动力。中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英表示：“面对住房租赁行业的新趋势，我们需要更细致地规范长租市场，赋能长租企业，促进行业的健康可持续发展。”

会上，ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，当前，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

（编辑 李波）